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Vermietung
Ihre Experten in Sachen Vermietung
Als Vermieter einer Immobilie müssen Sie viele Details beachten – Kautionen, Pfandrechte sowie all das, was im Mietvertrag geregelt ist. Die Herausforderung beginnt jedoch schon früher, mit dem Kauf bzw. der Auswahl der passenden Immobilie. Unser Team unterstützt Sie während dieses gesamten Prozesses. Wir führen Sie durch die Feinheiten des Mietrechts und garantieren eine auf Professionalität und Erfahrung basierende, reibungslose Abwicklung.
Häufige Fragen
Im Folgenden beantworten wir häufige Fragen zum Thema Immobilienverkauf.
Der Preis einer Immobilie oder eines Grundstücks soll dessen Verkehrswert angeben, der aus einem Verkauf für gewöhnlich recht sicher erzielt wird und der damit die Marktverhältnisse der Region widerspiegelt. Ein Spezialist wird diesen Marktpreis nach bestimmten Verfahren festlegen, wie etwa dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Alternativ kann der vermutliche Wert auch durch ein Gutachten ermittelt werden.
Möchten Sie sich im Vorfeld selbst ein Bild verschaffen und einen ungefähren Verkaufspreis erhalten, können Sie dazu online eines der zahlreichen Bewertungsportale nutzen
Grundsätzlich hängt die Länge des Zeitraums zwischen dem Abschluss des Vertriebsauftrags und dem Verkauf inklusive Zahlung des Kaufpreises von mehreren Faktoren ab. Einmal sind Zustand und Lage der Immobilie entscheidend und außerdem, ob ein marktgerechter Preis gefunden wird und die erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen.
Durchschnittlich können Sie von einer Dauer von 6 bis 9 Monaten ausgehen, weshalb scherzhaft auch von einer „Immobilienschwangerschaft“ gesprochen wird. Je marktgängiger der Preisansatz, umso höher liegt Ihre Chance auf eine kurze Vertriebszeit.
Im Zuge der geplanten Gesetzesänderung (Bestellerprinzip beim Immobilienkauf) muss zukünftig derjenige, der den Makler bestellt, anteilig die Provision zahlen, da der Makler schließlich auch für den Auftraggeber tätig ist. Meist wird eine Einpreisung der Maklercourtage umgesetzt.
Weitere Kosten können etwa für die Löschung von Belastungen im Grundbuch, für die Gebühren beim Einholen von Unterlagen, für eventuell anfallende Steuern (z. B. bei Spekulation) oder für Instandsetzungen sowie für sonstige Schönheitsreparaturen anfallen.
Kurzum: Ja, es lohnt sich in der Regel sehr. Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erzielen Sie im Durchschnitt 13 % mehr Gewinn.
Ein seriöser Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau und unterstützt Sie in allen Phasen des Verkaufsprozesses. Beginnend mit einer Expertise bei der Preisermittlung über das richtige Gespür bei der Vermarktung bis hin zu einem ausgeprägten Verhandlungsgeschick, beim Thema Immobilien sollten Sie Unterstützung von einem Spezialisten haben. Denn in diesem Gebiet können selbst kleine Fehler im Nachhinein viel Zeit und Geld kosten.
- Amtliche Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Vollständige Baupläne
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Aufstellung über anfallende Sanierungen oder Modernisierungen
- Versicherungsurkunden
- Aktuelle Abrechnungen (Heizung, Wasser, Entsorgung etc.)
- Grundsteuerbescheid
Sollte wider Erwarten kein Käufer für Ihre Immobilie gefunden werden, so ist dies das finanzielle Risiko des Maklers. Haben Sie zu Beginn vertraglich keine Aufwandsentschädigung vereinbart, entstehen aus der Beauftragung eines Immobilienmaklers keine weiteren Kosten für Sie. Ein Makler verdient sein Honorar erst, nachdem der Kaufvertrag erfolgreich abgeschlossen wurde.
Lassen Sie sich beraten
Ob Immobilienkauf oder -verkauf, ob Gewerbe oder Privat – wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Rudolstadt, Bad Blankenburg, Saalfeld und Umgebung. Lernen Sie uns in einen unverbindlichen Gespräch kennen.
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