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Immobilienverkauf
Mit Expertise und Erfahrung gemeinsam ans Ziel
Für uns ist gegenseitiges Vertrauen immer der Anfang einer erfolgreichen Vermittlung für Eigentümer und Interessenten gleichermaßen. Mit über 30 Jahren Erfahrung und Marktkenntnis im Bank- und Immobiliensektor beurteilen wir marktgerecht, seriös und objektiv, so dass die Vermarktung und Verkauf einer Immobilie zum beiderseitigen Erfolg wird.
Wie läuft ein Verkauf ab?
Hier sind Sie an der richtigen Adresse. Schreiben Sie einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Alle notwendigen Informationen finden Sie weiter unten auf dieser Seite.
Wir werden mit Ihnen einen persönlichen Termin vereinbaren, ganz unverbindlich bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. So lernen Sie das Team und unsere Arbeitsweise kennen. In diesem Gespräch informieren wir Sie eingehend über den konkreten Ablauf des Verkaufsprozesses und legen gemeinsam mit Ihnen die Details der Zusammenarbeit fest, wobei wir jederzeit Ihre Wünsche und Ziele im Blick behalten.
Nachdem die endgültige Entscheidung zum Verkauf gefallen ist, treffen wir Sie vor Ort. Um ein Gefühl für das Objekt zu bekommen, möchten wir die Immobilie aus Ihrer Sicht erleben. Führen Sie uns an Ihre Lieblingsplätze mit all diesen kleinen Besonderheiten, die einen Unterschied ausmachen. Verstecken Sie dabei keine Probleme, sondern zeigen Sie uns die Immobilie mit all ihren Schwachstellen.
Unsere Experten wissen, worauf es zu achten gilt, und werden Ihnen mit den richtigen Fragen alle notwendigen Informationen entlocken.
Im Anschluss verschaffen wir uns einen Überblick über die vorliegenden Unterlagen und klären, welche noch erforderlich sind. Die Beantragung fehlender Nachweise stellt im Regelfall kein großes Hindernis dar. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Im Besonderen sollte in diesem Schritt auf die Einholung eines korrekten Energiepasses geachtet werden, da der Energieverbrauch für den erzielbaren Kaufpreis nicht nur ein ausschlaggebender Faktor, sondern seit ein paar Jahren sogar gesetzlich vorgeschrieben ist.
Unter Berücksichtigung dieser Informationen sowie der Lage, Ausstattung und dem Gesamtzustand der Immobilie ermittelt unser Team den marktgerechten Preis des Objekts.
Zunächst werden wir Ihnen den ermittelten Marktpreis unter ausführlicher Erläuterung präsentieren. Die erste Phase des Immobilienverkaufs wird mit der Unterzeichnung des Vermarktungsauftrags abgeschlossen.
Für jedes Objekt existiert eine passende Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Unsere Experten wissen, wie sie Ihre Immobilie ins richtige Licht setzen.
Aus professionellen Nahaufnahmen sowie Panoramafotos per Drohne wird als Erstes ein aussagekräftiges Exposé erstellt – danach beginnt die aktive Vermarktung. Wir gleichen das Angebot mit unserer Datenbank, dem regionalen Netzwerk und einem Stapel vorgemerkter, qualifizierter Kunden ab.
Der Vertrieb beginnt und das Objekt wird sorgfältig geprüften Interessenten vorgestellt, die vor der Besichtigung alle eine entsprechende Bonität sowie Kapitaldienstfähigkeit (Finanzierungsnachweis) belegen mussten. Wir bemühen uns, den leidigen „Besichtigungstourismus“ durch intensive Vorgespräche und ausreichende Vorabinformationen zu minimieren.
Jede Besichtigung findet nur nach Absprache mit Ihnen statt. Die Führungen übernehmen dabei unsere Spezialisten. Sie sollten sich nach Möglichkeit während dieser Termine zurückziehen, aber erreichbar halten. Sorgen Sie im Vorfeld einfach dafür, dass die Immobilie sauber und in einem gepflegten Zustand ist. Der erste Eindruck zählt.
Nachdem mögliche Interessenten herausgefiltert wurden, geht es nun in die Endphase. Während unser Team mit eventuellen Vermittlern die letzten Modalitäten verhandelt, stimmen wir uns regelmäßig mit Ihnen ab und arbeiten stets in Ihrem Sinne.
Sind sich alle Parteien einig, wird der Kaufvertrag vorbereitet, dieser erneut besprochen, geprüft und schließlich samt den Finanzierungsunterlagen an den betreuenden Notar weitergeleitet (Grundschuldbestellung).
Der Vertrag wird während des Beurkundungstermins unterschrieben, bei dem wir natürlich zur Unterstützung anwesend sind. Zu guter Letzt fehlt dann nur noch die eigentliche Übergabe der Immobilie und der Kauf ist offiziell abgeschlossen.
Häufige Fragen
Im Folgenden beantworten wir häufige Fragen zum Thema Immobilienvermietung.
Im Zuge des Vermietungsprozesses trifft unser Team lediglich eine Vorauswahl an potenziellen Mietern. Wir filtern die Angebote nach Ihren Wünschen und stellen Ihnen die besten Kandidaten vor. Deshalb wird zu Beginn ein ausführliches Gespräch mit einem unserer Makler angesetzt. Herrscht von beiden Seiten Interesse an einem Mietverhältnis, stellen wir Ihnen den oder die Mieter persönlich vor, sodass Sie sich selbst überzeugen können. Entspricht die Wahl nicht Ihren Vorstellungen, begibt sich unser Team erneut auf die Suche – ohne zusätzliche Kosten für Sie!
- Personalausweis
- Einkommensnachweise inklusive Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft sowie Selbstauskunft
- Mietbürgschaft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- sonstige Referenzen
Grundsätzlich muss der Vermieter das versprochene Objekt für den vereinbarten Zeitraum bereitstellen. Während des Fortbestands des Mietverhältnisses besitzt der Mieter ein Recht auf die Instandhaltung der Immobilie. Der Anfangszustand des Hauses oder der Wohnung muss demnach erhalten werden, anfallende Reparaturen gehen auf Kosten des Vermieters. Dafür besitzt der Mieter eine Obhutspflicht, die Immobilie pfleglich zu behandeln. Auch um die Nebenkostenabrechnung (und insbesondere das Thema Heizung) muss sich der Vermieter kümmern.
Als Vermieter besitzen Sie das Recht, zur Absicherung gegen einen finanziellen Verlust, der aus den Handlungen des Mieters entsteht, im Vorfeld eine Mietkaution festzulegen. Das Mietgesetz legt fest, dass diese Kaution in der Summe maximal drei Monatsmieten (kalt bzw. netto) beträgt. Am Markt üblich sind derzeit zwei bis drei Mieten. Die genaue Höhe wird im Mietvertrag festgehalten.
In welcher Form die Mietkaution gezahlt wird, ist den Vertragsparteien im Wesentlichen freigestellt. Weit verbreitet ist die Barkaution. Hierbei wird dem Vermieter die vereinbarte Summe bar ausgehändigt oder direkt auf ein spezifisches Konto überwiesen. Dieses Konto muss zum Schutz des Mieters separat vom privaten Vermögen des Vermieters existieren und über den kompletten Zeitraum verzinst sein. Ansonsten besteht noch die Möglichkeit, die Kaution durch ein Sparbuch, ein spezielles Depot oder einen Kautionsschutzbrief zu übertragen sowie auf eine Bürgschaft der Bank zu vertrauen.
Unter der Nettokaltmiete wird der Betrag verstanden, der monatlich für die Nutzung einer Immobilie anfällt, abzüglich aller Nebenkosten (wie z. B. Heizkosten). Es handelt sich demnach um eine Grundmiete, die der Vermieter für die Verwendung der zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten erhält. Die Kaltmiete entspricht folglich dem vereinbarten Preis pro Quadratmeter. Der Begriff der Nettomiete wird synonym dazu verwendet.
Lassen Sie sich beraten
Ob Immobilienkauf oder -verkauf, ob Gewerbe oder Privat – wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Rudolstadt, Bad Blankenburg, Saalfeld und Umgebung. Lernen Sie uns in einen unverbindlichen Gespräch kennen.
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